5 สิ่งที่ต้องรู้ ก่อนลงทุนในอสังหา

5 สิ่งที่ต้องรู้ ก่อนลงทุนในอสังหา

อีกรูปแบบหนึ่งของการลงทุนที่ได้รับความนิยม นอกเหนือจากการลงทุนในตลาดหุ้น ลงทุนในทองคำ หรือลงทุนในสินทรัพย์อื่นๆ คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีจำกัด โดยเฉพาะที่ดิน ยิ่งเวลาผ่านไปนานราคายิ่งเพิ่มขึ้น นอกจากนั้นก็จะมีพวกสิ่งก่อสร้างบนที่ดิน เช่น บ้าน  ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม โรงงาน  อาคารพาณิชย์  หอพัก ซึ่งบทความนี้จะมาพูดถึง หลักการลงทุนในอสังหา ต้องดูอะไรบ้าง  เพื่อประกอบการตัดสินใจก่อนที่เราจะลงมาเล่นในตลาดนี้ครับ

1.ทำเลที่ดีมีชัยไปเกินครึ่ง

ทำเลที่ตั้งต้องดีนับว่าสำคัญมากที่ผู้ซื้อต้องพิจารณาให้ดี ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง เพื่อปล่อยเช่า หรือเพื่อทำกำไรก็ตาม หากทำเลไม่ดีจะขายไม่ได้ราคา เช่น ตึก อาคาร ที่เราซื้อนั้นจะอยู่ห่างกันไม่มาก แต่ราคานั้นต่างกันโดยเฉพาะตึกที่มีทำเลเหมาะแก่การทำมาค้าขาย เจอแบบนี้แล้วล่ะก็ ถ้าขายก็จะได้ราคาที่ดี เมื่อเทียบกับอีกตึกที่แม้ว่าจะใหญ่กว่า พื้นที่ใช้สอยมากกว่า แต่ดันอยู่ลึกเข้าไปในซอยก็อาจจะราคาต่ำและโอกาสที่ราคาจะขยับขึ้นในอนาคต ก็เป็นไปได้ยาก

2.อย่าลืมสำรวจราคาตลาด

  หากซื้อคอนโดมิเนียมไว้ปล่อยเช่า ก็ต้องสำรวจด้วยว่า ย่านนั้นเราจะปล่อยเช่ากลุ่มเป้าหมายใด ตรวจสอบราคาปล่อยเช่าในย่านนั้นว่าอยู่ที่ระดับไหน จากนั้นก็ปรับราคาเช่าของเราไม่ให้ต่างกันมาก พูดง่ายๆ ว่าเราต้องทำการตลาดนั่นแหละครับ โดยสำรวจรอบบ้านนั่นเอง จะได้ปล่อยเช่าไม่ยาก

สำหรับราคาค่าเช่าต่อเดือนที่จะเก็บกับผู้เช่านั้นก็จะมีเริ่มต้นตั้งแต่หลักพันบาทไปจนถึงหลักหมื่นบาท ขึ้นอยู่กับกลุ่มเป้าหมาย หากอัตราเก็บที่ไม่กี่พันบาทอาจจะเป็นทำเลชานเมือง กลุ่มโรงงานอุตสาหกรรม เป็นต้น ซึ่งปล่อยเช่าราคานี้อาจจะเป็นคอนโดมือสอง แต่ทั้งนี้ ก็ต้องระวังความเสี่ยงจากการเก็บค่าเช่าเพราะยิ่งปล่อยช่าในราคาที่ไม่สูง โอกาสที่ผู้เช่าจะเบี้ยวจ่ายก็อาจจะมากกว่า การปล่อยเช่าในราคาที่สูงขึ้นมาหน่อย อย่างกลุ่มเป้าหมายที่ขยับเข้ามาในเมือง แต่ทั้งนี้ ก็ขึ้นอยู่กับเราว่า จะจับกลุ่มเป้าหมายแบบไหน  

3.เผื่อค่าใช้จ่ายสำรอง

ที่สำคัญอย่าลืมเผื่อใจ กรณีว่างเว้นคนเช่าไว้ด้วย เพราะปกติเวลามีคนย้ายออก ก็จะมีช่วงเวลาที่ไม่มีคนเช่า อาจจะว่างเว้นไป 1-2 เดือน ทั้งนี้ก็ไม่แน่นอน แล้วแต่ว่าหาคนเช่าใหม่ได้เร็วแค่ไหน จึงต้องเผื่อสำรองค่าใช้จ่ายที่เราต้องผ่อนจ่ายให้ธนาคารไว้ด้วย ในช่วงว่างเว้นดังกล่าว ที่เราไม่มีรายรับจากผู้เช่าเข้ามาครับ

อย่างไรก็ตาม อย่าลืมว่าสถานการณ์ในปัจจุบัน มีคอนโดมิเนียมที่สร้างเพื่อขายเกิดขึ้นมาก การแข่งขันก็สูง ผลดีจะตกอยู่กับผู้บริโภคที่จะซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาแบบที่เลือกได้ จากเดิมที่เขาเคยผ่อนเดือนละไม่กี่พันบาท ก็เปลี่ยนมาเป็นซื้อเพื่ออยู่เอง ด้วยการผ่อนกับธนาคารในระดับเดียวกับที่เคยจ่ายค่าเช่า ทำให้การปล่อยเช่าอาจไม่ง่ายนักเหมือนแต่ก่อน ยิ่ง อพาร์ตเมนต์ปล่อยเช่า บางทีมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน มีคอนโดเกิดขึ้นใหม่ จากที่เคยมียอดคนเช่าต่อเนื่อง ปัจจุบันก็มีคนเช่าน้อยลง อพาร์ตเมนต์บางแห่งปิดไปเลยก็มี  

4.อย่าซื้อก่อนเห็นสถานที่จริง

ยกตัวอย่าง กรณีที่เราจะตัดสินใจซื้อที่ดินสักผืน ควรจะต้องไปเห็นของจริงก่อน เพราะไม่เช่นนั้น เราอาจจะโชคร้ายเจอที่ตาบอด ตอนซื้ออาจจะตื่นเต้นว่าทำไมราคาถูก แบบนี้ต้องรีบคว้าเสียแล้ว แต่ทว่า…พอมาเห็นของจริงอาจจะตกใจว่า โอ้พระเจ้า! เราซื้อแพงไป เพราะบางทีที่ผืนนั้นมันอาจจะขายไม่ได้ หรือกว่าที่เราจะขายได้ก็ไม่ได้ราคาอย่างที่คิด ดังนั้น ดูของจริงก่อนนะครับ

นอกจากนี้ ในกรณีที่เป็นทรัพย์สินทอดตลาด อย่างตึก อาคาร บ้านช่อง ไปดูให้เห็นกับตาว่า มันเป็นตึก เป็นอาคารที่ไม่มีคนอยู่แล้วใช่ไหม ถ้ามี อันนี้ก็ต้องคิดให้ดีก่อนซื้อ เพราะหากเราซื้อมาแล้ว มันไม่จบที่ราคาซื้อ แต่ต้องมาเสียเวลา “ขอคืนพื้นที่” ขอกันดีๆ ไม่ได้ สุดท้ายก็ต้องฟ้องร้องขับไล่ เสียเงินเสียทอง เสียเวลาหนักเข้าไปอีกครับ

5.ความพร้อมทางด้านการเงิน

ลองสำรวจดูว่า เรามีหนี้สินรุงรังอยู่ไหมโดยเฉพาะตัวจี๊ดอย่างหนี้บัตรเครดิตต่างๆ ควรเคลียร์ให้เรียบร้อยก่อน เพราะหากยังค้างคาอยู่ เวลาที่เราจะไปทำเรื่องยื่นกู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ซื้อที่ดิน อะไรต่างๆ พวกนี้ จะทำให้แบงก์อนุมัติยากขึ้น เพราะเดี๋ยวนี้ธนาคารจะเข้มงวดมากกว่าแต่ก่อน เนื่องจากหนี้สินของคนไทยทั้งประเทศนั้นสูงขึ้น หากปล่อยกู้ไปแล้วอาจจะทำให้เกิดหนี้เสียได้ง่าย หรือภาษาชาวบ้านก็คือ กู้เงินแบงก์ไปแล้วไม่ยอมจ่ายนั่นแหละครับ

เมื่อพร้อมแล้ว ก็ยื่นเรื่องกู้ได้แบบสบายใจครับ และการซื้อบ้านหลังแรก เป็นการลงทุนหรืออาจจะมองว่าเป็นการออมเงินอีกรูปแบบที่น่าสนใจครับ เพราะเป็นการบังคับให้เราต้องเก็บเงินทุกๆ เดือนในอสังหาริมทรัพย์ของเราเอง และเมื่อผ่อนชำระจนหมดแล้ว กรรมสิทธิ์นั้นก็จะเป็นของเรา ต่างจากการเช่าอยู่ที่ไม่ว่ากี่ปีเราก็ไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ 

ทั้งหมดนี้ก็เป็นข้อคิดดีๆ ให้คนที่สนใจจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อประกอบการตัดสินใจว่า เราจะต้องดูเรื่องอะไรบ้าง แต่ไม่ว่าเราจะเลือกลงทุนอะไรก็ตาม จะที่ดิน คอนโด การลงทุนทุกอย่างมีความเสี่ยงทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับการแบกรับความเสี่ยงของเราว่าได้มากน้อยแค่ไหน

+++++++++++++++++++

อ่าน อยากจะลงทุน เล่นหุ้นเริ่มต้นกี่บาท

Related Posts

สอบถามได้เลยนะครับ